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    ?樓市博弈\炒家名人大舉出擊 兩月逾25億掃豪宅\大公報記者 林惠芳 梁穎賢

    時間:2019-04-24 03:17:32來源:大公報

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      樓價急速反彈,名人蜂擁吸納豪宅名廈,單計南區豪宅已連錄三宗大碼成交,涉資超過20億元,包括豪宅狙擊王理文造紙(02314)主席李文俊斥逾14.5億買入南區赫蘭道8號屋地;舖壇老手黎永滔以3.5億元購入南區大潭道10A至10C號屋地;至於備受超級富豪追捧的深水灣徑8號,再錄一宗逾2.28億元成交。單計過去兩個月,名人合共已動用超過25億元掃入本港豪宅(詳見附表)。

      據土地註冊處資料,赫蘭道8號屋地於三月底以逾14.5億元易手,項目佔地約29825方呎,規劃為住宅(丙類)用途,地積比率0.75倍,可重建總樓面面積22369方呎,以成交價逾14.5億元計算,每呎樓面地價64997元。新買家為理文造紙主席李文俊及妻子黃敏儀。是次以公司名義購買,料須繳付樓價30%辣稅,涉稅約4.35億元。

      深水灣徑8號2.29億沽一伙

      李文俊向來鍾情豪宅,早於2007年以1.76億元購入白加道31號D屋,物業於2015年獲華人置業(00127)前主席劉鑾雄回購;八年前李文俊亦聯同妻子以1.2億元購入何文田灝畋峰高層A、B室。

      據資料,赫蘭道8號位置無遮擋,可享舂坎灣一帶美景。項目於1978年落成,為一幢三層高的分層式住宅,原業主友邦保險於1985年以逾2016.7萬元購入,持貨34年,帳面獲利逾14.3億元,賺幅達71倍。

      擅長投資商舖物業的黎永滔,也擴大投資領域,新近以3.5億元購入大潭道豪宅屋地。據土地註冊處資料顯示,大潭道10A至10C號上月底以3.5億元易手,折合樓面呎價約53079元,新買家為黎永滔及其妻楊小燕。二人今次以公司名義入市,料須付樓價30%辣稅,涉稅約1.05億元。原業主為誠興企業有限公司,公司董事為立法會議員林健鋒及其家族成員林建勳及陳林家驥。

      翻查資料,上址屋去年九月招標放售,當時估值6億元。物業建於1982年,佔地約8792方呎,規劃為住宅(丙類)用途,地積比率0.75倍,可重建為三層高住宅連一層開敞式停車間,總樓面約6594方呎。

      不乏名人捧場的南豐港島南區深水灣徑8號再錄成交,成交紀錄冊顯示,1座6樓B室,剛以近2.29億元售出,實用面積3641方呎,呎價62800元。項目暫沽8伙,套現約24億元。

      深水灣徑8號近月買家均是赫赫有名的超級富豪,包括阿里巴巴創始人之一師昱峰以及阿里巴巴及淘寶網創辦人之一金媛影,分別以近3.2億及近2.5億元各買入一伙;新世界(00017)已故創辦人鄭裕彤女婿孫耀江,以及百營環球前主要股東盧晟堅也是該盤業主。

      導演嚴浩亦買磚頭保值,據土地註冊處資料,西半山麗怡大廈高層B室,實用面積510方呎,上月獲嚴浩兒子嚴羚以1100萬元承接,兩日後再以同價近親轉讓予嚴浩名下,單位折合呎價21569元,為該廈呎價歷史次高。

      阿里系三人先後入市

      事實上,近月豪宅市場連錄名人入市,過去兩個月涉資逾25億元。例如美聯集團(01200)主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡上月斥5000萬元,購跑馬地樂天峯中層B室,面積1280方呎,呎價39063元。

      此外,科網巨擘阿里巴巴高層約一個月前以破頂價買入中半山名廈The Mayfair中層A室,單位實用面積2155方呎,成交價1.6088億元,呎價74654元創中半山住宅新高,買家為麻長煒,與阿里巴巴創始人之一同名。

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